Bursa'da Kiralık Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gereken 12 Nokta

senarama Editör Ekibi · 06.10.2026 · 3 dk okuma

Bütçeden ulaşıma, depozitodan aidata kadar kiralık ev ararken sık yapılan hataları ve kontrol listesini derledik.

Kiralık ev aramak çoğu zaman yorucu bir süreçtir: onlarca ilana bakılır, aynı evi birden fazla ofis farklı fiyatlarla ilan eder, gezilen evlerin bir kısmı fotoğraflarla uyuşmaz. Bursa gibi hem öğrenci hem çalışan nüfusu yüksek bir şehirde, özellikle yaz aylarında talep arttığı için doğru eve hızlı karar vermek önem kazanır. Aşağıdaki kontrol listesi, gezmeye başlamadan önce ve sözleşmeyi imzalamadan önce nelere bakmanız gerektiğini özetliyor.

Gezmeye başlamadan önce

1. Toplam aylık maliyetinizi belirleyin

Kira bedeli tek başına yeterli bir ölçü değildir. Aidat, doğalgaz (özellikle kombili ya da merkezi sistem farkı), elektrik, su ve internet giderlerini de ekleyin. Genel bir kural olarak kira ve aidat toplamının hane gelirinin üçte birini geçmemesi bütçenizi rahatlatır.

2. Peşin ödeyeceğiniz tutarı hesaplayın

Taşınırken genellikle ilk ay kirası, depozito (güvence bedeli) ve danışmanla çalışıyorsanız hizmet bedeli ödenir; buna nakliye ve abonelik açılış ücretleri eklenir. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.

3. Önceliklerinizi sıralayın

İşe ve okula uzaklık, metro ya da otobüs hattına yakınlık, kat, cephe, otopark, asansör, eşyalı/eşyasız gibi kriterleri "olmazsa olmaz" ve "olsa iyi olur" diye ikiye ayırın. Bu liste hem gezileri kısaltır hem de danışmanlara ne istediğinizi net anlatmanızı sağlar.

4. Bölgeyi farklı saatlerde görün

Gündüz sakin görünen bir sokak akşam saatlerinde gürültülü olabilir. Nilüfer'de Görükle gibi öğrenci yoğun bölgelerde dönem başları, Osmangazi ve Yıldırım'ın merkez mahallelerinde ise trafik ve otopark durumu farklı saatlerde değişir.

Evi gezerken

5. Nem, rutubet ve küf izlerine bakın

Dolap arkaları, banyo tavanı, pencere kenarları ve zemin katlarda duvar dipleri en sık sorun çıkan yerlerdir. Taze boya bazen rutubeti gizlemek için yapılır; boya kokusu yoğunsa nedenini sorun.

6. Tesisatı deneyin

Muslukları açıp su basıncını, sıcak suyun ne kadar sürede geldiğini kontrol edin. Kombinin markası, yaşı ve en son ne zaman bakım yapıldığını sorun. Elektrik prizlerinin ve sigorta kutusunun durumu da önemlidir.

7. Pencere ve yalıtıma dikkat edin

Çift cam, mantolama ve cephe yönü kış aylarındaki ısınma giderini doğrudan etkiler. Kuzey cepheli ve yalıtımsız evlerde doğalgaz faturası beklenenden yüksek olabilir.

8. Bina yönetimini ve aidatı öğrenin

Aidata nelerin dahil olduğunu (kapıcı, asansör bakımı, ortak alan temizliği, merkezi ısınma) ve binada birikmiş bir borç ya da planlanan büyük bir tadilat olup olmadığını yöneticiye sorun.

Sözleşmeden önce

9. Ev sahibinin gerçekten mülk sahibi olduğunu doğrulayın

Tapudaki malik ile sözleşmeyi imzalayan kişinin aynı olması ya da imzalayan kişinin vekâletname ile yetkili olması gerekir. Kimlik ve tapu bilgilerinin uyuştuğunu görmeden ödeme yapmayın.

10. Demirbaş listesi ve fotoğraf çekin

Evdeki eşya, beyaz eşya ve mevcut hasarları sözleşmeye ek bir listeyle yazın, tarihli fotoğraflarını çekin. Taşınırken depozitonuzun iadesinde çıkabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde önler.

11. Kira artış şartını okuyun

Konut kiralarında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu'na göre bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmedeki artış maddesinin bu sınıra uygun olup olmadığına bakın.

12. Ödemeleri banka üzerinden yapın

Kira ve depozitoyu ev sahibinin adına kayıtlı bir hesaba, açıklamasına dönem ve adres yazarak gönderin. Elden ödeme yapmanız gerekirse mutlaka imzalı makbuz alın.

Arayan değil, aranan olun

Tüm bu kriterleri öğrendikten sonra yüzlerce ilanı tek tek taramak yerine ne aradığınızı bir kez yazabilirsiniz. Arayış verdiğinizde ilçe, oda sayısı ve bütçenize uyan evi olan danışmanlar ve ev sahipleri size site içinden yazar; numaranız gizli kalır, siz yalnızca beğendiğiniz teklife dönersiniz.